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Desde hace ya algunos meses el Tribunal Supremo hab\u00eda establecido jurisprudencia respecto a los pr\u00e9stamos abusivos en los pr\u00e9stamos hipotecarios (sentencias STS\u00a0626\/2016 de 18 de febrero de 2016 y 705\/2015 de 23 de diciembre). Estas sentencias declararon abusivos unos intereses de demora del 19% en un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n
Reci\u00e9ntemente, la\u00a0STS\u00a0364\/2016 de 3 de junio ha introducido una novedad, y es que introduce un l\u00edmite concreto para determinar cu\u00e1ndo son abusivos los intereses de demora de un pr\u00e9stamo. En concreto, un inter\u00e9s de demora se considerar\u00e1 abusivo cuando supere en dos puntos el inter\u00e9s ordinario.<\/strong><\/p>\n Este criterio tiene su base en un auto del TJUE de 11 de junio de 2015. Este auto emanado de los tribunales europeos establece\u00a0que un tipo de inter\u00e9s de demora en un pr\u00e9stamo hipotecario puede ser abusivo aunque respete el l\u00edmite de tres veces el inter\u00e9s legal del dinero establecido por el art\u00edculo 114 de la Ley Hipotecaria\u00a0<\/a>, ya que para considerar un tipo legal como abusivo no se toma este l\u00edmite como referencia, sino que hay que analizar con otros criterios\u00a0si el inter\u00e9s de demora del pr\u00e9stamo supone una indemnizaci\u00f3n desproporcionadamente alta<\/em> al consumidor.<\/p>\n Adem\u00e1s, al ser una cl\u00e1usula abusiva, ha de ser completamente excluida del contrato\u00a0por el juez\/magistrado que juzgase la misma; no caben por tanto interpretaciones judiciales en el sentido de aminorar la cl\u00e1usula a niveles \u00abaceptables\u00bb para el consumidor. Las cl\u00e1usulas abusivas son nulas, y por lo tanto se tienen por no puestas.<\/em><\/p>\n La consecuencia l\u00f3gica de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo es que las entidades financieras reduzcan el inter\u00e9s de demora de todos los pr\u00e9stamos hipotecarios, ya que si no lo hiciesen estar\u00edan manteniendo cl\u00e1usulas nulas en los contratos, arriesg\u00e1ndose a declaraciones de nulidad instadas por los consumidores. De este modo, es muy previsible que a partir de ahora, en todos los pr\u00e9stamos hipotecarios, el inter\u00e9s de demora se ajuste al criterio establecido en por el Tribunal Supremo, no superando en ning\u00fan caso dos puntos por encima del inter\u00e9s ordinario pactado por las partes. Al menos esa deber\u00eda ser la consecuencia l\u00f3gica, si los bancos estuvieran decididos a cumplir la Ley y la reciente interpretaci\u00f3n de la misma realizada por el Tribunal Supremo.<\/p>\n Grupoasesores proporciona la mejor asesor\u00eda<\/strong> a particulares, aut\u00f3nomos, pymes y grandes empresas. Nuestros servicios jur\u00eddicos<\/a> analizar\u00e1n tu caso, te aconsejar\u00e1n bas\u00e1ndose en un criterio jur\u00eddico experto, y defender\u00e1n tus intereses.<\/p>\n